こんにちは。
岩手県奥州市を中心に、自然の力を活かした家づくりを行う CHIBA HOUSE（千葉建設） です。





またまた意味はよくわからない単語シリーズです。






今回は「容積率」です。
建ぺい率が平面的な広さの規制に対して、容積率は建物の立体的な規制です。
もうわけがわかりませんね。






「敷地面積」に対する「延床面積」の割合です。
建物を建てる土地があり、そこに建物を建てた時のその土地に対する延べ床面積の割合です。






簡単に言うと、建物の階数の制限という言い方が近いかもしれません。
容積率により「何階建ての建物を建てられるか」が決まります。






容積率は基本的に建ぺい率とセットです。
建ぺい率と同じように用途地域という13種類の地域にそれぞれ分けられていて、
「この土地には容積率〇〇％の家しか建てられませんよ」と決まっています。






例えば、100㎡の土地に家を建てる場合、
条件によって下記のような建物が建てられます。




「容積率100％、建ぺい率が100％の場合」
1階100㎡の平屋の建物




「容積率50％、建ぺい率50％の場合」
1階50㎡の平屋の建物




「容積率100％、建ぺい率50％の場合」
1階50㎡、2階50％の2階建て




「容積率150％、建ぺい率50％の場合」
1階50㎡、2階50㎡、3階50㎡の3階建て




これだけではないですが、こんな感じの建物が建てられます。




各階の㎡数を減らせば、もっと高い建物が建てられると思うかもしれませんが、
今度は地域によって、高さ制限っていうものもあるので、そう簡単な話でもないんです。

複雑に法律が絡み合っているのです。






ちなみに容積率は地域によって50％～500％まであり、建ぺい率と同じように条件によって緩和される場合もあります。





容積率が必要な理由は、インフラの整備とバランスをとるためです。





容積率が大きいと住むことができる人数が増えます。
例えば、道路や水道などがしっかりと整っていない地域に、容積率の大きな、巨大なマンションができて人がいきなり増えてしまったとします。



道路は毎日大渋滞、水道や下水の処理も追い付かず、生活する上でかなり住みにくい地域になってしまいます。







そうならないためにある程度、人口の増加をコントロールをするため容積率が定められています。






こちらも厳密にいえば、全面道路の幅や用途地域や角地など色々な要素があるので、どういうものなのかご理解いただけたら幸いです。






CHIBA HOUSE（千葉建設）では快適で安心な注文住宅をはじめ、リフォーム・リノベーションまで、幅広くご相談を承っております。